2020年，圣保罗的高端写字楼市场将呈现稳定趋势，租赁买卖转为卖方市场，有利于房地产商。就平均数据而言，圣保罗的楼房空置率正在下降。在Faria Lima，Juscelino Kubitschek和Itaim Bibi等黄金地段，租金已经出现高昂的迹象。

房地产咨询公司高纬环球（Cushman＆Wakefield）的南美负责人塞丽娜·安特尼斯（Celina Antunes）表示：“圣保罗房地产市场正在升温，但仍无法挽回在长达五年的经济危机中失去的一切。”

高纬环球公司报告指出，2020年将会有四栋优质写字楼的楼盘交易达成，其中只有一栋是在圣保罗写字楼市场为黄金地段的Faria Lima，该建筑名为Adalmiro Dellape Baptista，位于B32区域。该项目落实负责人拉斐尔·伯曼（Rafael Birmann）称，这栋高档写字楼的市场估价为为12亿美元。巴西经济价值报（Valor）了解到这栋楼因在Facebook的2万平方米进行预租而楼盘扩张，但并未得到拉斐尔·伯曼的证实。

去年，科技公司占据了租赁市场。房地产咨询公司Newmark Knight Frank的事务总监Eduardo Cardinali称：“科技推动房产交易。” 拉丁美洲房地产信息系统（Siila）咨询公司总裁Giancarlo Nicastro补充道，金融公司也是租赁市场的大头。2018年，共用工作空间引领了租赁市场风潮。

商业房地产代理Newmark的数据显示，Faria Lima黄金地段包括Paulista，Pinheiros, Jardins, Juscelino Kubitschek, Itaim, Faria Lima, Vila Olímpia, Berrini和Chucri Zaidan等区域，到第三季度末，这些地区的楼房空置率为9.5%，而城市的平均空楼率为16.8％。这些数据尚未确定，但截至12月底，圣保罗市的空置率预测约为15％。由于经济和改革的不确定性，楼盘交易集中在下半年。

Siila总裁Nicastro表明：“在已开发的地区，寻找空间变得越来越困难。” 他同时表示，写字楼市场的前景光明，但是直接影响市场且需要长期关注的一个问题是：楼房租金低利率的情况是否会长时间内持续不变。

房地产基金顾问塞吉奥·贝莱萨（Sérgio Belleza）认为，未来几年，给Faria Lima地区商业租赁价格施压的因素之一为：在最后一次圣保罗市政府的拍卖中，拥有城建运营资格（Cepacs）的房地产商的建设能力。当时交易价格为17,601雷亚尔，较初始价格6,531雷亚尔溢价169％。

2019年，圣保罗房地产买卖市场火爆。高纬环球公司总裁塞莉娜认为：“市场的大门敞开，很多人在市场浪潮中得利。”她强调，利率下降使得租金收入回报更具吸引力。

12月初，世邦魏理仕顾问 CBRE公司总裁Walter Cardoso透露给巴西经济价值报：从1月到10月，圣保罗房地产市场的买卖总额增加了58亿雷亚尔，至年末可能达到77亿雷亚尔。世邦魏理仕公司估计，包括里约热内卢在内，2019年房地产市场交易额共计达到94亿雷亚尔，高达2018年30亿雷亚尔交易额三倍之余。