经济研究学院基金会地产指数（FipeZAP+）是巴西第一个在全国范围内追踪住宅和商业地产价格的指数。根据该指数显示，住宅物业销售价格在2022年上升了6.16%。这是自2014年涨幅达到6.7%以后出现的最高涨幅，并超过了去年的累计通胀率：5.79%。

经济研究学院基金会（Fipe）进行的这项调查考察了巴西50个城市的住宅物业（公寓）互联网广告的销售价格。

该指数覆盖的所有16个州府，其2022年的房产销售价格都出现名义上的增长，即不考虑通货膨胀的增长。

圣保罗的涨幅为5.06%，阿雷格里港（Porto Alegre）为2.42%，里约热内卢2.2%，巴西利亚1.31%，这些首府城市的涨幅低于巴西地理和统计研究所（IBGE）计算出的通货膨胀率。

总体而言，50个受调查城市中有49个在2022年的1月至12月期间出现了不考虑通货膨胀因素的房价增长，只有南大河州的卡诺亚斯市（Canoas - RS）除外。

目前，巴西住宅的每平方米平均价格为8321雷亚尔。

各州府中涨幅最高的城市如下：

维托里亚（Vitória - ES）：23.23%。

戈亚尼亚（Goiania - GO）：20.91%。

大坎普（Campo Grande - MS）：14.03%。

库里提巴（Curitiba - PR）：13.64%。

马塞约（Maceió - AL）：13.22%。

累西腓（Recife - PE）：11.35%。

弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis - SC）：11.33%。

若昂佩索阿（Jo?o Pessoa - PB）：10.26%。

福塔莱萨（Fortaleza - CE）：+8.29%。

马瑙斯（Manaus - AM）：7.32%。

各州首府以外上升幅度最大的城市如下：

巴尔纳里奥·坎博里乌（Balneário Camboriú - SC）：21.73%。

维拉·维拉（Vila Velha - ES）：21.46%

圣若泽多斯坎波斯（S?o José dos Campos - SP）：19.42%。

布卢梅瑙（Blumenau - SC）：17.36%。

伊塔佩马（Itapema - SC）：16.55%。

圣若泽（S?o José - SC）：16.01%。

伊塔雅伊（Itajaí - SC）：15.76%。

大普拉亚（Praia Grande - SP）：14.21%。

儒因维利（Joinville - SC）：10.53%。

圣卡埃塔诺（S?o Caetano - SP）：10.3%。

房地产每平方米价格最为昂贵的的城市如下：

巴尔纳里奥·坎博里乌（Balneário Camboriú - SC）：11,447雷亚尔

维托里亚（Vitória - ES）：10,481雷亚尔

伊塔佩马（Itapema - SC）：10,303雷亚尔

圣保罗：10,196雷亚尔

里约热内卢：9,860雷亚尔

弗洛里亚诺波利斯（Florianópolis - SC）：9,569雷亚尔

伊塔雅伊（Itajaí - SC）：9,380雷亚尔

巴西利亚：8.726雷亚尔

库里提巴（Curitiba - PR）：8,522雷亚尔

巴鲁埃里（Barueri - SP）：8,354雷亚尔

巴西房产价格在经历大幅增长后，可以预计2023年的增长幅度会降低。今年将明显感受到房产销售的放缓。