根据巴西数字房地产平台QuintoAndar与杰图里奥·瓦尔加斯基金会巴西经济研究所（FGV Ibre）最新联合研究显示，2024年巴西住宅房地产投资年化总收益率攀升至19.1%，较2023年的16.4%实现显著增长。这一数据反映出在巴西宏观经济政策与区域市场分化的双重作用下，巴西不动产市场呈现出强劲活力。
投资收益由租金收益率和房价年化增值率构成。租金收益率达6.2%，同比增长0.5个百分点；房价年化增值率从10.6%跃升至12.9%。研究基于"住宅房地产通用价格指数"（IGMI-R），覆盖全国主要城市交易数据。
区域市场表现差异明显：圣保罗总收益率为17.2%，米纳斯州州府贝洛奥里藏特年化收益高达26.6%，而里约热内卢的收益率略低。分析认为这种差异与州级政策、人口流入和基础设施完善度有关。
政策方面，“我的家，我的生活”（MCMV）经济适用房计划的信贷补贴政策激活市场，使市场形成良性循环。尽管市场向好，需关注央行基准利率、建筑原材料价格波动和二手房库存去化周期。
个人投资者增加，中小规模交易量同比激增28%，与数字房产交易平台普及、REITs产品创新相关。市场观察家预测，随着“智慧城市税收减免计划”推出，具备数字化基建优势的二线城市可能迎来新一轮价值重估。当前高收益率既是市场对政策的认可，也标志着巴西房地产行业的深度变革。
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