根据FipeZAP住宅租赁指数的数据显示,2025年初的住宅租金累计上涨了2.04%,超过了同期的官方通胀水平。在35个受监测的城市中,34个城市的租金涨幅都有所体现,FipeZAP指数追踪了这些城市网上广告的住宅租金价格。仅在2025年2月,住宅租金上涨了1.07%,连续加速增长,四居室及以上的房产租金上涨了1.58%,而一居室的涨幅为1.02%。全国住宅平均租金价格为每平方米47.47雷亚尔。
保拉(Paula Reis),DataZAP的经济学家解释称,2025年2月的租金上涨主要由于需求旺盛和供应不足。尽管租金在月度上涨,但与过去几年相比,2025年的增长趋势有所放缓。圣保罗市的住宅平均租金价格最高,为每平方米59.19雷亚尔,其次是伯南布哥州的累西腓(Recife)和帕拉州的贝伦(Belém)。
保拉(Paula Reis)还指出,2025年内,房屋销售市场可能会受到信贷成本上升、Selic利率提高和储蓄资金减少等因素的制约,这将推动租赁市场需求增加,从而对租金产生一定压力。许多家庭可能会因为推迟购房而转向租赁市场,这可能会进一步推动租金上涨。
总的来说,尽管2025年初租金涨幅略有加速,但与过去几年相比,增长速度相对较缓,表明市场逐渐进入调整阶段。随着信贷成本上升,预计未来租赁市场将继续受到需求推动。